كيف تعمل المنصة
إزاي يشتغل سوق الأراضي
سوق الأراضي بينظّم العلاقة بين بائع الأرض ومشتريها: إعلان مجاني بالبيانات الأساسية، وبطاقة حالة واضحة لكل أرض، وعروض جادة بشروط دفعها، وتنسيق من المنصة لما تطلبه. المنصة لا تستلم عربوناً ولا ثمن الأرض، وبتدفع بس مقابل خدمة اختيارية أنت اللي بتختارها.
- النشر والتصفح مجاناًلا رسوم على عرض أرضك ولا على التصفح — وأول عروضك مجانية كمان.
- ابدأ من غير ورقلا بطاقة ولا مستندات في البداية: تضيفها بعدين، لما تحب تعزز الثقة.
- مستنداتك سريةلا يطّلع عليها إلا مراجعو المنصة، والمشتري لا يرى مستنداً إلا لو شاركته معه.
- لا عمولة ولا محفظةلا عمولة بيع ثابتة، والعربون والثمن لا يمرّان أبداً عن طريق المنصة.
للبائع
اعرض أرضك مجاناً في دقائق
البيانات الأساسية تكفي للبداية. لا تُطلب بطاقة الرقم القومي ولا مستندات الملكية لعرض أرضك، ولا لإرسالها للمراجعة، ولا للموافقة على نشرها.
١. حدد أرضك على الخريطة
حط دبوس على أرضك وارسم حدودها، وبعدين اكتب مساحتها ونوعها. مفيش قوائم إطلالة أو خدمات قريبة — بس حقائق عن الأرض.
٢. الحدود كما في مستندك
اكتب الحدود زي ما هي مكتوبة بالظبط في مستند الملكية أو التخصيص — البحري والقبلي والشرقي والغربي، أو بالمسميات المكتوبة في المستند. ولو مش متوفرة معاك، الإعلان يوضح بصراحة «غير متوفرة / لم يتم التحقق منها». متخمّنش أي حد أبداً.
٣. سعر — أو من غير سعر
حدد سعراً مطلوباً تستقبل عليه العروض، أو اعرض أرضك بدون سعر وسيب العروض توضح لك قيمتها.
٤. الأرض كاملة أو حصة منها
بيع الأرض كاملة، أو حصة منها بنسبة مئوية أو بمساحة.
٥. موقف السداد ومصدر الملكية
وضّح هل الأرض مسددة بالكامل (ولو حابب: المتبقي ولمين)، ومصدرها: عقد نهائي مسجل بالشهر العقاري، أو عقد ابتدائي مع تسلسل ملكية، أو عقد تخصيص من أجهزة المدن أو الجهة المختصة. والتخصيص لا يُعرض أبداً على أنه ملكية مسجلة.
٦. علّم على المستندات اللي معاك
مجرد علامة — مفيش رفع دلوقتي، والعلامة مش بتدّي شارة. إجاباتك بتظهر في بطاقة حالة الأرض بمستوى «أفاد بها البائع».
٧. وافق على الإقرار وأرسل الإعلان
بتقر إن المعلومات صحيحة، وإن عندك الصفة اللي تسمح لك بعرض الأرض، وإنها غير مرهونة، ومفيش نزاع أو قيد على التصرف فيها لم تُفصح عنه. بنحفظ تاريخ موافقتك ونسخة من الإقرار. والمنصة تراجع الإعلان وفق شروط القبول، وبعدين تنشره.
محتار في السعر؟
مش عارف تحدد سعر أرضك؟ متقلقش، اعرضها بدون سعر وسيب المهتمين يقدموا عروضهم، والسوق يساعدك تعرف القيمة المناسبة لأرضك.
عايز تعرض أرضك بسعر ثابت ومش عايز تفاوض؟
اختار السعر الثابت: المشتري يقدر يقدّم سعرك بس، والعروض الأقل لا تُقبل. وده باشتراك شهري (٥٠٠ ج.م. شهرياً · الشهر الأول لكل أرض مجاناً). وتقدر ترجع للتفاوض العادي في أي وقت.
المستندات بعدين — وسرية
لما توصلك عروض حقيقية، تقدر ترفع المستندات اللي قلت إنها معاك عشان المنصة تراجعها: وكل مستند بيرفع مستوى المعلومات في بطاقة حالة أرضك. وإعلانك لا يُحذف أبداً لأنك ما رفعتش مستندات.
بطاقتك: مستند ثقة، وليست شرطاً أبداً
«إثبات الهوية» واحد من المستندات اللي بتعزز ثقة المشترين، جنب مستندات أرضك: ارفع بطاقتك، أو اطلب من المنصة تحققاً داخلياً أو حضورياً. النتيجة بتظهر في بطاقة الحالة وكشارة «هوية موثّقة»، أما البطاقة نفسها فلا تُعرض ولا تُشارك مع أي حد غير مراجعي المنصة.
اطلب من سوق الأراضي مراجعة مستنداتك في مكانك
لا تشمل محامياًمندوب من المنصة يزورك في المكان والموعد اللي تتفقوا عليهم، عشان يطّلع على المستندات اللي تختارها. السعر: ٢٬٠٠٠ ج.م..
يزورك مندوب من سوق الأراضي في المكان والموعد المتفق عليهما للاطلاع على أصول المستندات التي تختارها، والتأكد من مطابقتها لبيانات إعلانك. الخدمة لا تشمل مراجعة محامٍ متخصص، وهي ليست رأياً قانونياً ولا شهادة بسلامة الأرض قانونياً — لكنها ترفع مستوى المعلومات في بطاقة حالة الأرض.
مراجعة مبدئية وليست ضماناً أبداً: بترفع مستوى المعلومات في بطاقة حالة أرضك.
احذف وأعد النشر
تقدر تحذف إعلانك وتنشره تاني: عروضه وتعاملاته السابقة بتفضل في سجله. أول إعادة نشر للأرض مجانية، والمرات التالية برسوم بتشوفها الأول ومتتطبّقش إلا بموافقتك — مفيش رسوم خفية أو تلقائية.
للمشتري
تصفّح براحتك، وقدّم عرضك بشروط واضحة
كل أرض وبطاقة حالتها متاحة للجميع من غير تسجيل. الحساب مطلوب بس لما تقدّم عرض.
تصفّح من غير حساب
الأراضي المعروضة للبيع، والأراضي بدون سعر، وسوق البدل، والخريطة، والفلاتر (طريقة التسعير، ومصدر الملكية، كاملة أم حصة، قابلة للبدل، المحافظة، النوع، السعر، المساحة) — كله مجاناً.
رقمك يتأكد عند أول عرض
عند أول عرض بتكتب اسمك ورقم موبايلك وتأكده بكود يوصلك على واتساب (أو برسالة نصية). رقم موثّق واحد لكل حساب بيحافظ على جدية العروض. ورقمك لا يظهر للبائع أبداً.
بطاقة حالة الأرض — اقرأها قبل ما تقدّم عرضك
ثماني نقاط عن كل أرض، ولكل نقطة مستوى معلومات واضح: بالظبط إيه اللي أفاد به البائع وإيه اللي راجعته المنصة — ومفيش «مضمونة 100%». وأنت حر تختار أي أرض مستوفية لشروط القبول، حتى لو عليها ملاحظات مُفصح عنها.
النقاط الثماني
- ١حالة الملكية
- ٢مصدر الملكية / التخصيص
- ٣الحالة المالية
- ٤الحالة الإدارية (الاستلام)
- ٥حالة التنازل (أراضي أجهزة المدن)
- ٦حالة المستندات
- ٧حالة مراجعة الإدارة
- ٨حالة التحقق من هوية البائع
مستويات المعلومات الأربعة
- أفاد بها البائعمعلومة ذكرها البائع، ولم تتم مراجعتها بعد.
- مستند مرفوع للإدارةرفع البائع مستنداً بها لإدارة المنصة، ولم تتم مراجعته بعد.
- تمت مراجعتها مبدئياًراجعها فريق المنصة مراجعة مبدئية.
- تم التحقق منها من مصدر مختصتحققت منها المنصة لدى جهة مختصة.
تعرض هذه البطاقة ما أفاد به البائع وما راجعته المنصة، بمستوى واضح لكل معلومة. وهي ليست شهادة نهائية بسلامة الأرض، والقرار في النهاية قرارك.
عرض ببياناته المالية
مفيش عربون إجباري، ولا محفظة، ولا فلوس بتتحوّل للمنصة. عرضك بيوضح:
- قيمة العرض الإجمالية
- المبلغ المتاح عند توقيع العقد الابتدائي
- المبلغ المتبقي
- مدة استكمال السداد
- طريقة الدفع المقترحة
إيه العروض اللي الأرض بتقبلها
- سعر مطلوب (قابل للعروض)
- سعر مطلوب: قدّم السعر أو أقل. والعرض اللي أقل كتير من السعر المطلوب بيترفض — راجع عرضك وحاول تاني.
- سعر ثابت
- سعر ثابت: السعر نفسه بس.
- بدون سعر
- بدون سعر: أي عرض جاد — والسوق بيحدد القيمة.
أول عروضك مجانية
أول 3 أراضٍ تقدّم عليها مجاناً، وحتى 3 عروض على كل أرض. وبعدها تضيف رصيد عروض (٥٠ ج.م. للعرض الواحد).
المشتري اللي وثّقت المنصة هويته معفى من هذه الحدود.
مستندات البائع
المستندات بتفضل سرية. بعد ما تقدّم عرضك، البائع يقدر يشارك معاك مستنداً بعينه — المستند ده بس، ومعاك أنت بس — ويقدر يلغي المشاركة.
اختياري: وثّق هويتك
بدّل أرضك
بدّل أرضك — سوق مستقل للبدل
أراضي البدل ليها قسم وفلاتر خاصة بيها، منفصلة عن البيع. وعرض أرضك للبدل وتقديم عرض بدل مجاناً.
أنواع البدل
- أرض أقل قيمة مع استلام فرق نقدي
- أرض أعلى قيمة مع دفع الفرق
- أرض بنفس القيمة تقريباً
- أرض في مكان آخر
- بدل مع إمكانية دفع أو استلام فرق
صاحب الأرض بيحدد
- الأماكن اللي يقبلها
- نطاق القيمة اللي يقبله
- هل يقبل يستلم فرق نقدي
- هل هو مستعد يدفع فرق
- هل هو منفتح على التفاوض
تقديم عرض بدل
اعرض واحدة من أراضيك المعروضة، أو اوصف أرضك (المحافظة، والنوع، والمساحة، والقيمة)، مع الفرق النقدي اللي هتدفعه أو تستلمه. ولما صاحب الأرض يوافق، يبدأ اتفاق بدل مبدئي بنفس خطوات وضمانات البيع.
تصفّح سوق البدلمن الاتفاق للصفقة
الاتفاق المبدئي وتنسيق المنصة
لما طرف يوافق على عرض التاني، المنصة تسجّل «اتفاق مبدئي – بانتظار تدخل إدارة المنصة». ومن هنا تتابع الاتفاق خطوة بخطوة.
الحالات التسع
- ١
تفاوض جارٍ
عرض قائم: الطرفان بيتفاوضوا على السعر والشروط.
- ٢
اتفاق مبدئي بين الطرفين
طرف وافق على عرض الطرف التاني.
- ٣
بانتظار تدخل إدارة المنصة
فريق المنصة بيتبلّغ ويتواصل مع كل طرف.
- ٤
التفاوض على أتعاب المنصة
المنصة تقترح على كل طرف، على حدة، أتعاب خدمة التنسيق — إن وُجدت.
- ٥
تم الاتفاق على الأتعاب
كل طرف معني وافق صراحةً على أتعابه.
- ٦
لم يتم الاتفاق على الأتعابنتيجة بديلة
لم يتم الاتفاق على أتعاب: لا يُحصَّل شيء ولا يُمنع أحد من الاستمرار.
- ٧
جارٍ التنسيق للمعاينة والمستندات والإجراءات
تنسيق المعاينة والمستندات والإجراءات.
- ٨
تم إتمام الصفقة
تمت الصفقة — بتأكيد الطرفين أو بتسجيل المنصة.
- ٩
لم تكتمل الصفقةنتيجة بديلة
الصفقة لم تكتمل. والانسحاب ليس عليه عقوبة ولا رسوم.
أتعاب المنصة — القواعد
- ليست عمولة ثابتة أبداً: لا نسبة، ولا مبلغ محدد مسبقاً، ولا حد أدنى.
- يُتفق عليها مع كل طرف على حدة بعد الاتفاق المبدئي: البائع فقط، أو المشتري فقط، أو الاثنان — بمبالغ متساوية أو مختلفة، أو لا شيء على الإطلاق.
- لا يُستحق على أي طرف شيء قبل موافقته الصريحة على المبلغ والشروط.
- كل طرف يرى أتعابه هو فقط، مع نسخة قابلة للطباعة مما وافق عليه.
- عدم الاتفاق على الأتعاب يعني لا أتعاب — ولا يُمنع الطرفان أبداً من الاستمرار.
- لا يُخصم أي مبلغ أبداً من ثمن الأرض ولا من أموال أي طرف.
خدمة سوق الأراضي لإتمام الصفقة
- تنسيق معاينة الأرض
- مراجعة المستندات
- التنسيق مع محامٍ متخصص
- تنظيم الاتفاق
- متابعة العقد الابتدائي
- التنسيق لنقل الملكية
بأتعاب يُتفق عليها معك بعد الاتفاق المبدئي — وقد تكون مجانية
المنصة ليست محامياً ولا ممثلاً قانونياً لأي من الطرفين.
الحجز
حجز الأرض — والعربون خارج المنصة
لو الطرفان اتفقوا على عربون، بيدفعوه لبعض مباشرة: والمنصة لا تستلمه أبداً. وبعدها يقدر البائع يحدد الأرض كمحجوزة مؤقتاً.
- حتى 7 أيام لحد ما المشتري — أو المنصة بناءً على مستند — يؤكد الحجز.
- بعد التأكيد، يمكن مدّه حتى 2 مرات، في حدود 30 يوماً إجمالاً.
- العروض الجديدة بتتوقف؛ والعروض السابقة بتتحفظ، والإعلان لا يُحذف أبداً.
- لما المدة تخلص من غير ما الصفقة تتم، الأرض ترجع متاحة تلقائياً — ولا يقدر طرف واحد يوقف إعلان لأجل غير مسمى.
التقييم والتظلم
التقييمات والشكاوى والتظلمات
لكل مستخدم سجل تعامل داخلي (الإعلانات، والعروض، والاتفاقات، والصفقات المكتملة، والانسحابات، وعدم الحضور، والشكاوى الثابتة). والآخرون يرون السجل العام فقط: الصفقات المكتملة، والتقييم، وتاريخ الانضمام، وشارات التوثيق — ولا يرون أبداً بيانات شخصية ولا تفاصيل نزاعات ولا مستندات.
- التقييم العلني بالنجوم الخمس لا يكون إلا بعد صفقة مكتملة.
- لا خصم لمجرد الانسحاب، ولا عقوبة على بائع رفض عرضاً غير مناسب، ولا على مشترٍ اكتشف مشكلة قانونية.
- الشكوى التي لم تثبت لا تُحتسب في السجل.
- من حقك التظلم من تقييم أو شكوى ثابتة تخصك؛ وطوال نظر التظلم يُستبعد التقييم من المتوسط.
رسوم المخالفات
لا توجد عقوبات على الانسحاب ولا رسوم مخالفات حالياً. وأي رسوم مستقبلية لن تُطبَّق إلا على تلاعب ثابت، وفق سياسة منشورة وافقت عليها مسبقاً، وبعد مراجعة الحالة، مع حق التظلم، ومبلغ محدد، وأساس قانوني — ولا يُمنع أحد من التصفح بسبب خلاف مالي.
شروط القبول
الأراضي اللي المنصة بتقبلها
تُقبل
- الأرض المسجلة بالشهر العقاري.
- العقود الابتدائية مع تسلسل ملكية، متى كانت الأرض قابلة للتسجيل وفق المراجعة القانونية المطلوبة.
- أراضي التخصيص من أجهزة المدن أو الجهات المختصة، متى سمح وضعها وشروطها بالتنازل وفق الإجراءات المطلوبة.
تُرفض
- الأرض غير المسجلة وغير القابلة للتسجيل قانوناً وفق المراجعة المطلوبة.
- الأرض التي عليها نزاع قضائي على الملكية أو التصرف يجعلها غير مقبولة.
- الأرض الممنوعة من البيع أو التصرف.
- أرض التخصيص التي لا تسمح شروطها بالتنازل.
- الإعلانات المضللة.
الخصوصية
بياناتك ومستنداتك محمية — تقنياً، مش مجرد إخفاء من الشاشة
- المستندات وبطاقات الهوية محفوظة في تخزين خاص، وصلاحية الوصول إليها مفروضة من قاعدة البيانات والتخزين نفسيهما.
- لا يُشارك مستند مع مشترٍ إلا بموافقة صريحة من البائع على هذا المستند بعينه — وللبائع أن يلغي المشاركة.
- بطاقة الرقم القومي لا تُشارك أبداً مع الطرف الآخر.
- كل فتح أو تحميل لمستند يُسجَّل.
- رقم تليفونك لا يظهر للطرف الآخر أبداً من غير موافقتك.
تنبيه مهم
ما هي المنصة — وما ليست عليه
- سوق الأراضي ليس محامياً ولا ممثلاً قانونياً للبائع أو المشتري، وليس طرفاً في البيع.
- المنصة لا تستلم ولا تحتفظ أبداً بعربون ولا بثمن أرض ولا بأي أموال تخص الأرض.
- بطاقة الحالة معلومات بمستوى واضح لكل نقطة — وليست ضماناً للأرض ولا شهادة بسلامتها القانونية.
- المراجعة الميدانية ومراجعة المستندات مراجعات مبدئية، وليست رأياً قانونياً.
- إقرارات البائع لا تغني عن المراجعة القانونية: عاين الأرض وأصول المستندات بنفسك، أو مع محاميك، قبل التوقيع.
- لا تنتقل ملكية العقار إلا بالتسجيل (قانون تنظيم الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946، وقانون السجل العيني رقم 142 لسنة 1964).
- تقدير السعر العادل ومؤشر الأسعار استرشاديان، وليسا تقييماً رسمياً.
إصدار 2026-11-v2
شروط الاتفاق المبدئي على المنصة
تسري هذه الشروط على العروض المرسلة وفق الإصدار 2026-11-v2، ويحتفظ كل عرض بالإصدار الذي أُرسل في ظله.
تسري بين البائع والمشتري والمنصة عند إرسال عرض وقبوله على سوق الأراضي، ولا تحل محل عقد البيع الابتدائي الذي يوقّعه الطرفان بأنفسهما.
- ١
دور المنصة
سوق الأراضي سوق إلكتروني ينظّم العلاقة بين البائع والمشتري. وهو ليس طرفاً في البيع، ولا محامياً ولا ممثلاً قانونياً لأي من الطرفين، ولا يستلم أبداً العربون ولا الثمن ولا أي أموال تخص الأرض.
- ٢
العرض
يتضمن عرض المشتري القيمة الإجمالية، والمبلغ المتاح عند توقيع العقد الابتدائي، والمبلغ المتبقي، ومدة استكمال السداد، وطريقة الدفع المقترحة، ويُرسَل بجدية من رقم موبايل موثّق. والأرض المعروضة بسعر ثابت لا تقبل إلا سعرها؛ وعلى الأرض ذات السعر المطلوب يُرفض العرض الذي يقل كثيراً عن السعر، وفق قاعدة داخلية لا تُفصح عنها المنصة.
- ٣
الاتفاق المبدئي
عندما يقبل البائع عرض المشتري، أو يقبل المشتري العرض المضاد للبائع، تسجّل المنصة اتفاقاً مبدئياً بينهما على الثمن وشروط الدفع، مع تاريخ ووقت موافقة كل طرف. وهو اتفاق مبدئي يُسجَّل لتنظيم ما بعده: وليس عقد البيع ولا ينقل الملكية. ويقبل الطرفان السجلات الإلكترونية للمنصة دليلاً على هذه الخطوات وتواريخها.
- ٤
العروض الأخرى
طوال قيام الاتفاق المبدئي تبقى العروض الأخرى على الأرض كما هي، لكن لا يمكن قبول أي منها حتى يُغلق الاتفاق.
- ٥
تدخل المنصة وأتعابها
بعد الاتفاق تتواصل المنصة مع كل طرف، ويجوز لها أن تعرض «خدمة سوق الأراضي لإتمام الصفقة» بأتعاب تتفق عليها مع كل طرف على حدة — البائع فقط، أو المشتري فقط، أو الاثنان، بمبالغ متساوية أو مختلفة — دون نسبة أو مبلغ أو حد أدنى ثابت. ولا يُستحق على أي طرف شيء قبل موافقته الصريحة على المبلغ والشروط، ولا يرى كل طرف إلا أتعابه هو، ويحتفظ بنسخة مما وافق عليه. وإذا لم يُتفق على أتعاب فلا يُحصَّل شيء، ويبقى الطرفان أحراراً في الاستمرار. ولا يُخصم أي مبلغ أبداً من الثمن ولا من أموال أي طرف.
- ٦
الثمن والعربون
يُدفع الثمن وأي عربون مباشرة بين الطرفين بالطريقة التي يتفقان عليها — ويُفضَّل أن تكون قابلة للإثبات، كالتحويل البنكي أو الشيك المعتمد — ولا يُدفعان أبداً للمنصة ولا لأي شخص يدّعي استلامهما باسمها.
- ٧
المعاينة والمستندات
قبل التوقيع يعاين المشتري الأرض وأصول المستندات بنفسه أو مع محامٍ يختاره. وتبقى مستندات البائع سرية: وللبائع أن يشارك مستنداً بعينه مع المشتري عبر المنصة، ولا تُشارك بطاقة الرقم القومي أبداً.
- ٨
الحجز المؤقت
إذا اتفق الطرفان على عربون خارج المنصة، فللبائع أن يحدد الأرض كمحجوزة حتى 7 أيام لحين تأكيد الحجز؛ ويمكن مدّ الحجز المؤكد في حدود 30 يوماً إجمالاً. وتتوقف العروض الجديدة طوال الحجز، وتُحفظ العروض السابقة، وتعود الأرض متاحة عند انتهاء المدة دون إتمام الصفقة.
- ٩
العقد الابتدائي ونقل الملكية
يوقّع الطرفان عقد البيع الابتدائي ويتوليان نقل الملكية بأنفسهما حسب ما يقتضيه مستندهما — التسجيل بالشهر العقاري أو السجل العيني، أو التنازل لدى جهة التخصيص، أو تسلسل الملكية — ويتحملان رسوم ذلك وضرائبه وفق القانون أو اتفاقهما. ولا تنتقل ملكية العقار إلا بالتسجيل.
- ١٠
الانسحاب والإتمام
لكل طرف أن ينسحب قبل التوقيع: ويُثبت الانسحاب في السجل الداخلي دون عقوبة ودون أي رسوم من المنصة. وتُعد الصفقة مكتملة بتأكيد الطرفين أو بتسجيل المنصة لإتمامها. ولا يُقيَّم إلا التعامل الذي اكتملت صفقته.
- ١١
إقرارات البائع
البائع مسؤول عن صحة صفته، ومصدر الملكية أو التخصيص، وموقف السداد، والحدود التي نقلها من مستنده، والإقرارات التي وافق عليها. وتعرض بطاقة الحالة مستوى كل معلومة، وهي ليست ضماناً من المنصة.
- ١٢
التواصل
يتواصل الطرفان عبر المنصة، ولا تُشارك بيانات التواصل إلا من خلال خدمة التواصل المباشر — عندما تتيحها المنصة — وبموافقة صريحة من البائع.
- ١٣
القانون والنزاعات
تخضع هذه الشروط للقانون المصري. وتُقدَّم الشكاوى أولاً إلى المنصة (صفحة «تواصل معنا»)، وتختص المحاكم المصرية بنظر أي نزاع.
الإصدار السابق — للصفقات التي تمت قبل الإصدار الثانيبنود العقد الإلكتروني، إصدار 2026-11 (صفقات بعربون محفوظ لدى المنصة)
هذه هي النسخة المؤرشفة من العقد الذي يحكم العروض والصفقات المبرمة وفق الإصدار 2026-11، قبل نموذج العمل الثاني. ولم تعد تسري على العروض الجديدة: فهي تخضع لشروط الاتفاق المبدئي أعلاه.
بنود العقد الإلكتروني
عقد بيع ابتدائي بعربون — إصدار 2026-11
هذه هي الشروط التي تُلزم البائع والمشتري بمجرد قبول عرض على المنصة. وتعرض صفحة كل صفقة ما اتُّفق عليه فيها: اسمي الطرفين وصفة البائع، والأرض كما وُصفت عند التعاقد مع إقرارات البائع، والثمن والعربون ونسبة العمولة وشروط الدفع.
- ١
الأطراف
البائع والمشتري المذكوران في صفحة الصفقة بأسمائهما كما في بطاقتي الرقم القومي بعد توثيقهما، مع صفة البائع في البيع. فإن كان البائع يبيع عن غيره (بتوكيل خاص، أو وكيلاً عن شركة، أو عن الورثة، أو شريكاً يبيع الأرض كاملة بتوكيلات من باقي الشركاء)، فهو يتعاقد باسم الملاك الثابتين في سند الملكية ولحسابهم، وتنصرف آثار العقد إليهم (المادة 105 من القانون المدني)، ويضمن البائع قيام نيابته وسريانها وشمولها للبيع. والمنصة (سوق الأراضي) وسيط إلكتروني وأمين على المبالغ، وليست طرفاً في البيع.
- ٢
الانعقاد
ينعقد العقد بقبول البائع عرض المشتري، أو بقبول المشتري عرض البائع المضاد، عبر المنصة؛ وذلك تبادل للتعبير عن إرادتين متطابقتين (المادة 89 من القانون المدني). ويقبل الطرفان السجلات الإلكترونية للمنصة دليلاً على العقد وبنوده وتاريخ موافقة كل منهما (قانون التوقيع الإلكتروني رقم 15 لسنة 2004).
- ٣
المبيع والثمن
الأرض كما وُصفت في صفحة الصفقة عند انعقاد العقد (الموقع والمساحة ورقم القطعة ونوع سند الملكية، وإقرارات البائع عن سداد ثمن الأرض وعن الرهن والنزاع القضائي)، بالثمن وشروط الدفع ونسبة العمولة المبيّنة فيها. وإذا كانت الأرض غير خالصة الثمن، تنتقل الأقساط المتبقية المبيّنة إلى المشتري مع الأرض، ولا تدخل في الثمن.
- ٤
بيع حصة شائعة
إذا كان المبيع حصة شائعة من الأرض (مبيّنة مساحتها في صفحة الصفقة)، يحل المشتري محل البائع فيها ويصبح شريكاً على الشيوع مع باقي الملاك (المادتان 825 و826 من القانون المدني)، ويُقر بعلمه بحق باقي الشركاء في أخذ الحصة بالشفعة إذا بيعت لغير شريك (المادة 936). فإذا ثبت حق أحدهم في الشفعة قبل نقل الملكية، تلغي المنصة الصفقة ويُرد للمشتري كل ما دفعه. ويكون تقسيم الأرض بين الشركاء باتفاقهم أو بحكم قضائي.
- ٥
العربون
العربون هو المبلغ الذي حدده المشتري في عرضه وقبله البائع، إثباتاً لجدية الشراء. ويخضع للمادة 103 من القانون المدني: إذا عدل المشتري بعد الدفع فقده لصالح البائع، وإذا عدل البائع ردّ العربون ومثله. وفي خطة الدفع الكامل لا يخضع للمادة 103 إلا العربون، ويُرد باقي الثمن كاملاً عند الإلغاء. وطوال سريان الصفقة تُحجز الأرض للمشتري وتتجمد العروض الأخرى عليها.
- ٦
المعاينة وأصول المستندات
لا تُعرض مستندات الملكية على المنصة. وبعد تأكيد المنصة لاستلام الدفعة الأولى، ترتّب مع الطرفين خلال المدة المبيّنة معاينة الأرض على الطبيعة واطلاع المشتري (أو محاميه) على أصول المستندات، ويلتزم البائع بتقديمها. ثم يقرر المشتري القبول، أو الإبلاغ مع ذكر السبب بأن السند أو الأرض على خلاف ما أُقر به. فإذا ثبت للمنصة عدم صحة السند، أو انتفاء صفة البائع في البيع، أو أن الأرض على خلاف ما أقر به (المساحة أو الحدود أو الرهن أو النزاع أو الأقساط غير المسددة)، أو لم تُقدَّم الأصول، يُفسخ العقد ويُرد للمشتري كل ما دفعه (العربون والعمولة وأي مقدم من الثمن). وإذا انقضت المدة — التي تمدّها المنصة إذا تأجلت المعاينة — دون قرار، اعتُبر السند والأرض مقبولين.
- ٧
باقي الثمن
يسدد المشتري باقي الثمن للمنصة في الموعد المتفق عليه، وتحتفظ به المنصة مع العربون، ولا تحوّل الثمن للبائع إلا بعد رفع مستند نقل الملكية ومراجعته. وإذا لم يسدد المشتري خلال مهلة الإنذار الموجّه من المنصة اعتُبر عادلاً عن العقد.
- ٨
نقل الملكية
يتولى الطرفان بأنفسهما إجراءات نقل الملكية ويتعاونان فيها حسب نوع السند: تسجيل البيع بالشهر العقاري أو السجل العيني، أو التنازل لدى الجهة المخصِّصة، أو توقيع العقد وتسليم أصول مستندات التسلسل ليسير المشتري في التسجيل أو في دعوى صحة التوقيع أو صحة ونفاذ؛ وتنسّق المنصة بينهما المكان والموعد. ويتحملان رسوم ذلك وضرائبه وفق القانون أو اتفاقهما. ولا تنتقل ملكية العقار إلا بالتسجيل (قانون تنظيم الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946، وقانون السجل العيني رقم 142 لسنة 1964).
- ٩
عمولة المنصة
يدفع المشتري للمنصة مع الدفعة الأولى عمولة بالنسبة المبيّنة في صفحة الصفقة عند انعقاد العقد (والنسبة المعمول بها حالياً 0.5% من الثمن)، مقابل الوساطة وحفظ المبالغ. وتُرد كاملة إذا ثبت عدم صحة سند الملكية أو فشلت الصفقة بسبب البائع، ولا تُرد إذا عدل المشتري بعد الدفع. ولا يدفع البائع شيئاً: العرض والبيع مجانيان له.
- ١٠
إقرارات البائع
يقر البائع بصحة صفته، ونوع سند الملكية، وحالة سداد ثمن الأرض، وإجابته عن الرهن والنزاع القضائي، وجميع البيانات والمستندات، وبأنه لا يوجد على الأرض حق آخر للغير؛ ويتحمل المسؤولية المدنية والجنائية عن خلاف ذلك، ويلتزم قِبل المشتري بضمان التعرض والاستحقاق وفق القانون (المادة 439 وما بعدها من القانون المدني).
- ١١
التواصل
يتم كل التواصل عبر المنصة، ولا تُتاح بيانات التواصل لأي طرف؛ وتتولى المنصة التنسيق بين الطرفين — ومنه موعد المعاينة ومكان نقل الملكية وموعده — بالتواصل مع كلٍّ منهما على حدة. ويمتنع الطرفان عن إتمام البيع خارج المنصة بقصد التهرب من التزامات هذا العقد.
- ١٢
الإخطارات والاختصاص
تتم الإخطارات عبر حساب كل طرف على المنصة، وتُثبت بتاريخها في سجل الصفقة. ويخضع العقد لأحكام القانون المصري، وتختص محاكم الجهة الكائن بها العقار بنظر أي نزاع ينشأ عنه.
جاهز تبدأ؟
اعرض أرضك مجاناً، أو تصفّح الأراضي وبطاقات حالتها.